APE raccomandazioni

Oggi vi voglio parlare delle raccomandazioni che vanno obbligatoriamente inserite all'interno dell'Ape, riporto di seguito un esempio di un attestato in cui si danno delle raccomandazioni, sono fondamentali in quanto fanno capire alla committenza i costi e la classe raggiungibile attraverso miglioramenti energetici sull'edificio stesso, questi miglioramenti riguardano nel dettaglio:

1) coibentazione pareti esterne

2)coibentazione di pavimenti e soffitti;

3)sostituzione degli infissi;

4) sostituzione della caldaia o istallazione se mancante;

5)installazione di impianti solari termici per la produzione di energia termica di acqua calda sanitaria

6) istallazione di valvole termostatiche;

7) istallazione di caldaie a biomassa.

l'intervento migliorativo è stato stabilito attraverso la realizzazione di una parete a cappotto perimetrale dell'edificio stesso, che porta ad una prestazione energetica di 72,83 kwh/mqanno Classe energetica C con un rispamio annuo di 69,48 kwh/mqanno.

Ora considerando che l'appartamento ha una superficie di 27,50 mq moltiplichiamo il risparmio annuo per i mq ed otteniamo: 69,48 kwh/mqanno x 27,50mq= 1.910,70 kwh/anno

Ora considero come consumi un 85% di consumo di energia primaria a combustibile ed un 15% di energia primaria degli ausiliari da ciò ottengo:

1.910,70 kwh/anno x 0,85 = 1.624,09 kwh/anno energia primaria combustibile

1.910,70 kwh/anno x 0,15= 286,60 kwh/anno energia ausiliari

Ora consideriamo che ci vogliono 2,26 kwh di energia per produrre 1 kw elettrico

quindi avrò 286,60 kwh/anno/ 2,26 kwh= 126,81 kwhe

passiamo ora a mc di metano

1.624,09 kwh/10 kwh/MC= 162,40 Mc di metano

ora moltiplico per la tariffa del metano:

162,40 mc x 0,70 Euro = 113,68 Euro/anno    risparmio annuo metano

126,81 kwhe x 0,170726 Euro/kwhe = 21,65 Euro/anno    risparmio annuo elettricità

Risparmio totale= 113,68+ 21,65= 135,33 Euro/anno

Ora se realizziamo il cappotto interno in lana di roccia spessore 40 mm Ecofine realizzato su parete esterna costo 50Euro/mq

avrò: 17 ml x 3,00m = 51 mq

Costo Cappotto = 51 mq x 50Euro/mq= 2.550 Euro

Ritorno dell'investimento 2.550 Euro/ 135,33 Euro= 18 anni

Spero che questo esempio sia utile a tutti, qualsiasi dubbio scrivete!

Compostaggio domestico

Oggi vorrei parlare di compostaggio domestico, in natura nulla si spreca perchè tutto rientra nel ciclo delle sostanze costituendo la base per un nuovo processo di trasformazioni.
La materia organica non è il rifiuto da eliminare, dannoso, ma la nuova preziosissima risorsa che costituisce il nutrimento per nuove forme di vita.Su questo principio si basa il compostaggio che, consente di produrre ottimo concime e nuovo terriccio da sostanze vegetali di scarto.
Può essere realizzato per uso domestico: l'ideale è disporre di uno spazio in giardino.
Il compostaggio va alimentato con tutti i rifiuti organici vegetali e crudi del giardino e della casa: terriccio vecchio, segatura e trucioli, paglia scarti crudi di frutta e verdura, fondi di caffè tè e tisane carta e cartoni.
Vanno evitati tutti i resti organici non vegetali come carne pesce, croste di formaggio perchè oltre che attirare topi e parassiti complicano il fenomeno di degradazione.
Il contenitore va collocato all'ombra, è consigliabile rigirare ogni sei mesi il composto.

cambio di destinazione d'uso con opere da locale commerciale ad abitazione seconda parte

Vorrei riprendere proprio da dove ci siamo lasciati la volta scorsa, abbiamo visto come verificare che siamo in ristrutturazione parziale o totale, ed ora sempre nel caso specifico di cambio d'uso tra differenti categorie anche con carico urbanistico diverso passiamo da un carico medio ad uno basso, proprio perchè i locali commerciali oltre i 250 mq vengono considerati come carico urbanistico medio.
Ora quello che bisogna fare è calcolare Ou1;
Ou1= Ce x Upfin-Usfin) x tab C1 x 0,9 x h/Cc
vediamo nel dettaglio cosa indicano Upfin e Usfin
Upfin e Usfin è l'urbanizzazione  espressa in E/mc riferita alle destinazioni d'uso post operam
Upin e Usin è l'urbanizzazione espressa in E/mc riferita alle destinazioni d'uso ante operam
Ou2= Oup+Ous
dove Oup= Vx (Upfin-Upin) x tab C1 x 0,9
Ous= Vx (Usfin-Usin) x tab C1 x 0,9
quindi avrò che l'urbanizzazione sarà
Ou=Ou1 se Ou1>Ou2 oppure Ou=Ou2 se Ou2>Ou1
Se il tutto vi è poco chiaro, potrò fare anche qualche esempio.
Un saluto alla prossima!

Cambio destinazione d'uso da locale commerciale ad abitazione civile

Uno dei discorsi spinosi e controversi che oggi vorrei affrontare è il cambio di destinazione d'uso di un locale commerciale ad abitazione civile.
Innanzitutto bisogna avere sempre con noi la bibbia, cioè le NTA del comune di roma, sempre a portata di mano, anche se la letture delle NTA non è lineare e poi avere qualche delibera e circolare esplicativa che possiamo trovare nel sito del dipartimento di urbanistica, l'ultima circolare esplicativa è quella di giugno 2013 sulla determinazione del contributo di costruzione, questa delibera è una seconda bibbia per quanto riguarda il calcolo degli oneri di urbanizzazione e del contributo di costruzione, vediamo un pò nel dettaglio di affrontare i complessi calcoli che il comune di Roma ha inserito sulla circolare.
La prima verifica che è da fare è capire se ci troviamo nel caso di ristrutturazione parziale o totale Rep o Ret, si definirà l'onerosità totale Ot come Ot= Oup+Ous= Vx(Up+Us)x tab C1 x 0,9, dopodichè definiremo l'onerosità teorica Oe;
Oe=Ce x (Up+Us) x TabC1 x 0,9 x h/Cc
Vediamo ora nel dettaglio di capire cosa sono queste lettere;
Oup è l'onere di urabizzazione primaria espressa in Euro/mc deve essere individuata in relazione alla densità territoriale di zona DTZ= ab/ha
Ous è l'onere di urbanizzazione secondaria espresso in Euro/mc
V è il volume calcolato sommando i prodotti della superficie lorda di ciascun piano per l'altezza, sono esclusi dal calcolo i volumi tecnici, i volumi completamente interrati o seminterrati destinati a funzioni accessorie quali:cantine, locali tecnici, depositi, autorimesse, parcheggi; serre solari.
valore tab C1 è un valore parametrizzato che troviamo nella tabella A della delibera del comune di Roma 31/12 e ss.mm.ii.
coefficiente demografico di Roma capitale pari a 0,9
Ce è il costo totale dell'intervento calcolato secondo computo metrico estimativo, di solito nella redazione del computo metrico vado a considerare le opere murarie, gli intonaci gli impianti tecnologici ed elettrici escludendo tutte le altre voci.
h è l'altezza interpiano va considerata sempre 3,20m
Cc è il costo unitario per nuove costruzioni espresso in Euro/mq da aggiornarsi in funzione della variazione, dell'indice del costo di costruzione di fabbricati ad uso residenziale, annulamente comunicata dall'ISTAT.
Ora una volta trovati Ot ed Oe bisogna capire se siamo in ristrutturazione parziale o totale se Ot<Oe allora siamo in ristrutturazione totale se Ot>Oe siamo in ristrutturazione parziale.
Il mio caso specifico è un cambio di destinazione d'uso con opere tra differenti categorie, ora rimando al punto 3.3.2 della circolare esplicativa sul contributo di costruzione sperando di essere stato chiaro su questa prima parte, parleremo del cambio d'uso tra differenti categorie nel prossimo post.